In het karakteristieke Oud Stein, aan ‘het Dal van de Ur’, ligt deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’50. De woning combineert authentieke elementen – zoals prachtige glas-in-loodramen en karakteristieke deuren – met het comfort van nu. De woning is recent gerenoveerd en uitgebreid met een aanbouw aan de achterzijde. Daarnaast is de voormalige garage omgetoverd tot een trimsalon, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor het uitoefenen van een beroep of praktijk aan huis.
Kelder
De woning beschikt over een praktische provisiekelder, ideaal voor het opslaan van voorraad.
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toegang tot de kelder, het half betegelde toilet met hangcloset en fontein en de woonkamer.
De L-vormige woonkamer bevindt zich in het oorspronkelijke gedeelte van de woning en is aangenaam licht. Authentieke details zoals glas-in-loodramen en originele deuren geven de ruimte veel karakter. Zowel de hal, woonkamer als keuken zijn voorzien van een houtlook tegelvloer met vloerverwarming. In het plafond zijn meerdere inbouwspots verwerkt, wat zorgt voor een moderne en sfeervolle afwerking.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, gesitueerd in de aanbouw. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met matzwarte fronten en een licht werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Pelgrim inductiefornuis met multifunctionele oven, een vaatwasser, een afzuigkap en een RVS spoelbak met uittrekbare kraan. Parallel aan het aanrecht bevindt zich een praktische kastenwand met geïntegreerde koel- en vriescombinatie, apothekerskast en extra bergruimte.
Vanuit de keuken heb je een vrij uitzicht op de achtertuin. Via de openslaande deuren bereik je het terras. Dit moderne terras bestaat uit twee niveaus en sluit mooi aan op de aanbouw aan de achtergevel. De tuin is bovendien diep met een mooi uitzicht en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven.
Eerste verdieping
Via de gestoffeerde trap bereik je de overloop. In de trapopgang bevindt zich een prachtig groot glas-in-loodraam dat voor een sfeervolle lichtinval zorgt.
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming, een robuust badkamermeubel met twee waskommen, een inloopdouche en een toilet met hangcloset.
Zolder
Via een vaste houten trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte biedt plaats aan een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is er veel natuurlijk licht aanwezig. De zolder is afgewerkt met vloerbedekking in een warme taupe kleur en de dakschotten zijn netjes afgewerkt met knieschotten, waardoor extra bergruimte ontstaat. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de Nefit cv-ketel (2020, eigendom).
Ligging
De woning is gelegen aan de Nieuwstraat 53a in Stein, in het geliefde en karaktervolle Oud Stein. De ligging aan het Dal van de Ur zorgt voor een groene en rustige woonomgeving, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de nabijheid van voorzieningen. Op korte afstand bevindt zich een prachtig wandelgebied, waar je heerlijk kunt genieten van natuur en rust.
Kortom: een sfeervolle en instapklare woning met karakter, moderne voorzieningen, een diepe tuin en mogelijkheden voor werken aan huis.
Ben je nieuwsgierig geworden naar deze verrassend ruime woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van Nieuwstraat 53a in Stein.
Algemeen:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Bij woningen van 30 jaar of ouder wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
