Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze halfvrijstaande woning aan de Heerstraat Noord 82 in Stein zeker een bezichtiging waard! De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een gesloten keuken met aangrenzende bijkeuken, maar liefst vier slaapkamers en een diepe, op het westen gelegen achtertuin met overkapping. Bovendien beschikt de woning over betonnen verdiepingsvloeren en biedt de huidige indeling diverse mogelijkheden om de woonruimtes aan te passen aan de wensen van deze tijd.
Hoewel de woning op verschillende onderdelen gemoderniseerd dient te worden, vormt dit juist een mooie kans voor kopers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren.
Indeling
Souterrain
Vanuit de hal bereik je de provisiekelder. Deze ruimte is ideaal voor het bewaren van voorraad en biedt daarnaast praktische extra bergruimte.
Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de ontvangsthal, welke is voorzien van een tegelvloer en toegang biedt tot de verschillende vertrekken. In de hal bevindt zich tevens de toiletruimte. Deze is uitgevoerd in een gedateerde stijl, voorzien van halfhoog tegelwerk en een staand toilet met duoblok.
De rechte doorzonwoonkamer beschikt over raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er prettig daglicht naar binnen valt. De woonkamer is momenteel voorzien van vloerbedekking en een karakteristieke gemetselde wand. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van een combinatie van enkele beglazing, dubbele beglazing en HR++ glas. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een elektrisch bedienbaar rolluik.
Aansluitend aan de woonkamer bereik je de gesloten keuken. Deze is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, koelkast, combi-oven en een RVS afzuigkap. Hoewel de keuken gedateerd is, biedt de ruimte voldoende mogelijkheden om hier een eigentijdse keuken naar eigen smaak te realiseren. Er is bovendien plaats voor een kleine eettafel.
Vanuit de keuken bereik je de aangrenzende bijkeuken. Deze praktische ruimte is voorzien van vloerbedekking en beschikt over de witgoedaansluitingen en een vaatwasser. Daarnaast biedt de bijkeuken extra ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen.
Via de achterdeur in de bijkeuken kom je uit onder de overkapping. Dit is een fijne, beschutte plek waar je heerlijk kunt zitten en genieten van het uitzicht op de achtertuin. De overkapping is voorzien van een lichtkoepel, waardoor er voldoende daglicht binnenvalt. Voor wie behoefte heeft aan meer woonruimte, biedt deze plek bovendien interessante mogelijkheden om, mits toegestaan, een volwaardige aanbouw te realiseren.
Eerste verdieping
Via de gestoffeerde trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn verschillend van formaat en kunnen naar wens worden ingericht als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en handmatig bedienbare rolluiken.
De badkamer is uitgevoerd in een gedateerde stijl en beschikt momenteel over een douche en wastafel. Ook hier liggen mogelijkheden voor modernisering. Zo zou je ervoor kunnen kiezen om een van de aangrenzende slaapkamers bij de badkamer te betrekken. Hiermee ontstaat de mogelijkheid om een aanzienlijk ruimere badkamer te realiseren, eventueel voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Uiteraard is dit afhankelijk van de bouwkundige en technische mogelijkheden.
Zolderverdieping
Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en wordt momenteel gebruikt als bergzolder en werkplaats. Door de beschikbare ruimte is dit een praktische plek voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-installatie, een Nefit cv-ketel uit 2026 (huur).
Tuin
Een van de aantrekkelijke kenmerken van deze woning is zonder twijfel de achtertuin. Met een diepte van circa 20 meter en een ligging op het westen biedt deze tuin volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten.
Direct achter de woning bevindt zich de overkapping, waar je beschut kunt zitten. Verder is de tuin ingericht met een gazon, diverse groenborders en volwassen beplanting. De aanwezige hagen zorgen voor een groene uitstraling en de nodige privacy.
Dankzij de diepte van de tuin is er voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren, bijvoorbeeld een terras direct aan de woning en een tweede zithoek verderop in de tuin. Ook voor kinderen is er volop ruimte om buiten te spelen.
Een bijkomend voordeel is dat de achtertuin zowel via een toegang aan de voorzijde als via de achterzijde van het perceel bereikbaar is. Aan de achterzijde is bovendien een parkeerplaats op eigen terrein gerealiseerd.
Ligging
De woning is gelegen aan de Heerstraat Noord in Stein, op een locatie waar diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. In de omgeving vind je onder andere winkels, supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden.
Ook het centrum van Stein, met zijn gevarieerde winkelaanbod, ligt op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie zijn er verschillende wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving, waaronder het nabijgelegen Maasdal en de groene natuurgebieden rondom Stein.
Daarnaast is de bereikbaarheid gunstig. Via de nabijgelegen uitvalswegen en de autosnelwegen A2 en A76 zijn onder andere Maastricht, Sittard-Geleen, Heerlen en de Belgische grens goed bereikbaar.
Ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zie jij de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Dan is de Heerstraat Noord 82 in Stein absoluut het bekijken waard!
Nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden? Neem dan gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag persoonlijk zien!
Algemeen:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
