Burg. van Mulkenstraat 52,

Midden in het pittoreske Elsloo, een plaatsje met beschermde dorpsgezicht, vind je deze prachtige twee-onder-een-kapwoning. Het huis zit vol knipogen naar bouwstijlen uit de middeleeuwen, terwijl het alle moderne gemakken van een jaren ‘60-woning heeft. Het huis heeft een ruime woonkamer, maar liefst 3 slaapkamers en een zolder die gebruikt kan worden als bergruimte. En dan heb je ook nog de ruime oprit, een eigen garage en de aparte berging. Een gezin starten, pubers opvoeden of heerlijk klussen; in deze woning kan alles.

Over deze woning

Wonen
Dit is een woning die uit het goede hout gesneden is, letterlijk en figuurlijk. De muren zijn uiteraard uit lokale baksteen opgebouwd, maar in de woning zelf zitten verschillende houten sierdetails verwerkt. Zo zijn de trap en de hal beslagen met teakhouten schrootjes. In de woonkamer ligt een prachtige parketvloer. De vloer glanst in de zon die naar binnen valt door de grote ramen voor en achter in de woning. Je geniet dan ook op ieder moment van de dag van veel daglicht in dit huis.

Het plafond van de woonkamer verdient extra aandacht: Hier zijn sierlijsten op aangebracht, en ook prachtige sierelementen die lijken op middeleeuwse moerbalken. Die geven het huis een chique uitstraling. Ben je wat minder van het hout? De balken kunnen eenvoudig geverfd of verwijderd worden. Al passen ze perfect in de stijl van Elsloo, waar meerdere monumentale woningen staan.

Koken
De keuken van deze woning is zo retro dat hij weer helemaal hip is. De groen-gele jaren ‘60-tegels laten zien hoe deze bewoners met hun huis zijn omgegaan: heel secuur en zorgvuldig. De keuken ziet er uit alsof hij zo uit een retro-editie van een woontijdschrift komt. Alle tegels blinken, de voegen zijn spik en span en de kastjes zijn heel netjes. De keuken zelf heeft een goede inbouwoven, een koelkast, een afzuigkap en een elektrisch fornuis. Je hebt in deze keuken alle ruimte om lekker te koken. Tijdens het koken kijk je door het brede raam uit op je eigen tuin. En ontbijten doe je hier ook heel prima, want je plaatst makkelijk een vierpersoons eettafel in de keuken.

Slapen en baden
Je slaapt heerlijk rustig in een van de drie slaapkamers van deze woning. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van stevige rolluiken. Deze houden je slaapkamer in de zomer lekker koel, en in de winter lekker warm. Dus of je nu kiest voor de slaapkamer aan de voorkant van het huis, of de twee slaapkamers aan de achterkant: je slaapt hier altijd heerlijk rustig.

In de slaapkamers ligt een zeer nette laminaatvloer, waar je niets aan hoeft te doen. De plafonds zijn voorzien van kunststof schrootjes en op de muren zit behang. Is dat niet helemaal je smaak? Stoom het behang er af, moderniseer de plafonds en je maakt de slaapkamers binnen no time weer helemaal strak en modern.

De badkamer is ook in zeer nette staat. Op de muur zit een retro ombre tegel met een zachtblauwe rand, met af en toe een ‘70’s-bruin bloemetje. Het is een badkamer zoals een badkamer moet zijn: een grote douche, een nette WC, een mooie wastafel en een grote medicijnkast met spiegel boven de kraan.

Door het vierkante matglazen raam komt genoeg daglicht binnen om je dag vrolijk te beginnen, terwijl je alsnog veel privacy hebt. De aansluiting voor de wasmachine en droger zitten beneden in de garage. Je kunt dus op ieder moment van de dag – of nacht – ongestoord de was doen. Beneden vindt je ook nog een aparte wc.

Buitenleven
De achtertuin is letterlijk en figuurlijk behaaglijk: langs het strak gemaaide gazon staan kunstig getrimde buxushaagjes die de scheiding tussen gras en bloemperken mooi aangeven. In de perken vind je verschillende struiken en bloemen die het hele seizoen door anders bloeien. De rondgeknipte daklinde en de vrolijke vijver maken de tuin helemaal af. De terrasoverkapping is perfect voor de lange gezellige zomeravonden. Zittend op dit terras waan je je in een Italiaanse druiven riviera. Pluk terzijnertijd de rijpe druiven en eet ze op of maak je eigen wijn.

Als je voor deze mooie woning kiest, dan zit je midden in het mooie Elsloo. Vanuit dit prachtige pittoreske dorp ben je binnen een kwartier rijden in het heerlijke Maastricht. Deze straat ligt trouwens in een erg geliefde en gewilde woonomgeving, nabij winkels, scholen en heeft daarnaast ook nog eens een snelle verbinding naar de autosnelweg en het treinstation.

Warmwatervoorziening en CV installatie
Het warme water voor de badkamer komt van een elektrische boiler op zolder (Daalderop, 2007, eigendom), het warme water van de garage en keuken zijn afkomstig van een elektrische boiler in de garage (Stiebel Eltron, 2020,eigendom). De CV ketel staat in de berging (Radson EHR 300, 2003, eigendom).

Bijzonderheden:

  • 3 slaapkamers
  • Zolder
  • Grote garage en aparte berging
  • Ruim perceel en ruime oprit
  • Prachtige achtertuin met overkapping met volwassen druivenstruik
  • Rolluiken
  • Gedeeltelijke dubbele beglazing HR++

€ 265.000

Type woning 2-onder-1-kapwoning

Perceeloppervlakte 413 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 92 m²

Aanvaarding In overleg

€ 265.000

Type woning 2-onder-1-kapwoning

Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort woning Eengezinswoning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwjaar 1958

Type dak Zadeldak

Dakbedekking Pannen, Bitumineuze dakbedekking

Isolatievormen Dakisolatie, Dubbel glas, Voorzetramen, Grotendeels dubbelglas, HR-glas

Oppervlaktes/Inhoud

Perceeloppervlakte 413 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 92 m²

Overige inpandige ruimte 50 m²

Inhoud 509 m³

Aantal kamers 8

Aantal slaapkamers 3

Tuin

Type tuin Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit tuin Verzorgd

Lengte/dieptie 1900 cm

Breedte 1000 cm

Tuinoppervlakte 190 m²

Garage

Soort garage Aangebouwd steen

Isolatie Geen isolatie

Parkeren

Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Parkeer capaciteit 3

CV Ketel

CV Ketel Radson EHR 300

Bouwjaar CV Ketel 2003

Eigendom Eigendom